買房是一項人生大事，當您即將擁有自己的新家時，必要的一步便是驗屋。預售屋什麼時候驗屋最為適當？在建商取得使用執照後便是進行驗屋的好時機。第一次驗屋是通過各方面的精細檢查确保房屋質量的重要關鍵。本文將詳述驗屋的重點和注意事項，儘早掌握這些資訊能協助您保障自身權益。
目錄
首次驗屋檢查要點
當建商取得使用執照後，便會通知買方進行首次驗屋。這是确保房屋符合合同約定的重要環節，也是买方进行详尽检查的最佳时机。
- 格局與合同是否相符。 確認房间数量、面积、布局、采光和通風是否與合同相符。
- 水電系統是否正常。 確認水管無漏水，電路暢通插座和開關完好，衛浴設備正常。
- 建材和設備是否符合標準。 檢查牆面、地板、天花板、門窗以及廚房和衛浴的設備是否符合標準。
- 漏水現象。 重點檢查看不見的地方如牆面、地板、天花板有無滲漏。
- 裂縫檢查。 要注意牆面、地板、天花板有無裂縫，会不会影响房屋结构安全。
- 白蟻檢查。 檢查房屋內有無白蟻活動迹象，特別是木質材質區域。
- 裝修工程。 確認油漆是否均勻、壁紙是否平整、地板與門窗的拟合度等。
確保驗屋無遺漏的步驟
收到建商的驗屋通知後，買方應儘快安排時間進行次验屋。以下是確保驗屋周全的幾個重要步驟：
- 確認驗屋時間： 與建商約定時間並準時到場，無法親自前往則可委託親友，但需事先告知建商並出具委托書。
- 攜帶工具： 準備好手電筒、捲尺、水平儀、電壓表和插座測試器等工具。
- 檢查房屋： 全面性地檢查房屋所有部分，包括格局、水電、建材和裝修等是否達到合同標準。
- 提出問題： 驗屋過程中若發現任何问题都應及時記錄並向建商提出，要求在交屋前修复。
- 填寫缺失单： 将问题具体记录在缺失单上，包括描述、位置和照片等信息。
- 確認修繕完成： 在交屋前再确认建商已完成所有修繕項目，如有必要可再次验屋以确保满意。
防範問題和各項檢查重點
預售屋验屋的目的是确保新居合乎合同规定並没有瑕疵。在验屋时应注意以下几个方面：
- 與合同相符的格局。 确认房屋格局、房間数量和面积与合同一致。
- 正常的水电配置。 水电管线、压力和电路应确保正常使用。
- 合乎契約的建材和設備。 材质、品牌和规格是否与合同规定相符。
- 房屋結構安全。 确保無裂縫、漏水或鋼筋外露等影响结构安全的问题。
- 消防設備齊全。 确保灭火器、警报器和逃生线路等设备正常。
- 公共設施完善。 电梯、楼梯、停车位和绿地等公共设施是否照预期完成。
验屋时务必要仔细检查每个角落，把所有发现的问题记录在验屋报告中并要求建商完成修复。
